【裁判】マンションで自殺があったのにその事実を伝えずに賃貸契約させたのは不法行為 家主に賠償命令-地裁尼崎支部

1: そーきそばΦ ★ 2013/10/29 11:36:41

　マンションの一室で自殺があったことを告げずにその部屋を賃貸したのは不法行為だとして、
部屋を借りた男性が家主の男性弁護士（兵庫県弁護士会所属）に約１４４万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２８日、
神戸地裁尼崎支部であった。杉浦一輝裁判官は「告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった」として、
弁護士に賃料や慰謝料など約１０４万円の支払いを命じた。

　判決によると、弁護士は２０１１年５月２日、兵庫県尼崎市のマンションの一室を競売で取得。従来１人で住んでいた
女性が同５日ごろに死亡したが、翌年８月、女性の死を説明せずに男性とこの部屋の賃貸借契約を結んだ。
男性は同月末に引っ越したが、近所の住人から自殺の話を聞き、翌日には退去。９月２０日に契約解除を通告した。

　裁判で弁護士は「競売後の手続きは他人に任せており、自殺の報告を受けないまま部屋の明け渡し手続きを終えた」と主張したが、
杉浦裁判官は「およそあり得ない不自然な経緯というほかない」と退けた。また、女性の遺体を警察官が搬出し、
住人らが自殺と認識していたことなどを挙げ、「一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、
嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵（かし）がある」と判断。
女性の死後に弁護士が部屋のリフォームを指示したことから、「部屋の心理的な瑕疵の存在を知らないことはあり得ない」と指摘した。

　弁護士は「判決文を読んでいないので話しようがないが、控訴の方向で検討する」と述べた。【山田毅】

毎日新聞 10月29日(火)7時22分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131029-00000013-mai-soci

↓youtube関連記事です

4: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:37:58 ID:pFXSxOHv0

自殺した女が何歳かによる

6: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:38:34 ID:10eprLMt0

アメリカンホラーハウスｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

7: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:39:40 ID:qmxFaP6f0

弁護士が管理人だなんて嫌だなあ
いろいろうるさそう

9: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:40:16 ID:kG5OvPIh0

トイレでウンコしてるときとか風呂場で髪を洗ってるときに出られると困る

10: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:40:39 ID:pFXSxOHv0

一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、
嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵（かし）がある」と判断。

↑
ﾜﾛﾀｗｗ

事故物件に住んでるやつを「居住に適さない場所に住んでるやつ」扱いかよｗ
事故物件は居住に適さないんだったら、事故物件を貸す行為もダメってことになるだろｗ
もっと他の場所だろ、裁判での争点、突っ込みどころはｗ

11: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:40:44 ID:ZOmmTFFv0

弁護士の実名は？
弁護士なのに法律を遵守しないから懲戒請求してやらんとな

13: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:40:47 ID:gVNpO3YB0

5割引きにしてくれたら自殺でも住むよ

14: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:41:08 ID:6Thf5LGa0

弁護士やろ判決文よめよ

15: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:41:12 ID:PfXMVuuu0

はあ？前の住人が自殺したくらいでどんな実害があるっつーんだ
んな事言い始めたら人が死んだことが無い土地自体が珍しいだろうが

17: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:41:43 ID:lDlPmQZx0

>>1
なんでこの手のク*ってつまらんカネけちって更に損失広げたがるのかね。
数ヶ月ぶんだけ安くすりゃ、自殺物件でもいいやって客が来るだろうに

20: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:42:13 ID:CfO+HXIL0

告知義務があるはず
告知してないなら損害賠償請求はできるだろ

21: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:42:14 ID:M2qt90GX0

事故物件になってもその後に短期でも他の人が住み、また空室になった場合は告知義務がなくなります！！って
本当に変な話だよな。その為に短期だけ住まわせるということをやるような業者もあるわけだしな。

22: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:42:26 ID:2/KG3frN0

弁護士って
示談や違法金利の取立てばっかやってるヤクザと変わらない屑もいるからなぁ

24: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:42:34 ID:M6pJbcuk0

被告が弁護士だからって、記事の中で「弁護士、弁護士」って連呼したら分かりにくいだろ。
被告とか家主って書いとけよ。

26: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:42:43 ID:+6BFqIhW0

＞近所の住人から自殺の話を聞き、翌日には退去

翌日ｗｗｗ
まぁ、長居はしたくないわなｗｗｗ

30: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:43:54 ID:l3KoSz0T0

綺麗に清掃してありゃ問題ないと思うが
事故物件として格安で住みたいわ

32: 妖輝緋 ◆nI1XtBVN/k 2013/10/29 11:44:02 ID:PjArlmTo0

多分、出たんだろ・・・。

33: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:44:14 ID:fTtxA0Uu0

近所のマンションで女子中学生が飛び降りたんだが、一ヶ月後くらいかな？　そのマンションの一階の部屋が同時にいくつも売りに出されてた。

34: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:44:23 ID:IKOvHgQa0

>>15
自殺した部屋に住んでいる人と、近所にレッテルを貼られる
重要事項の説明でも必要になるから、近所で聞き込みせんといかんとか

36: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:44:40 ID:x4mHEnac0

書面上、1回誰かに貸した事にすればいいんだよ
そうすれば次回からの告知義務は無くなる

37: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:44:44 ID:UhNIHzwG0

みなさん、これが弁護士の正体です

39: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:45:09 ID:2gXvQKM5P

死体腐ってたのならアレだけど、首吊りで垂れ流した位置に顔すりつけるみたいなことであれば
日常生活でも知らないだけで同じような汚い目にあってたってことはありそう

40: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:45:17 ID:dVegtEYs0

一回クッション置けば告知義務は発生しないんだったっけ？

41: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:45:41 ID:KHFJTlQ00

刮目せよ！
http://mellidion.mustsee.jp

一見の価値あり
http://03auto.biz/clk/archives/ddntew.html

42: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:45:47 ID:6y294K6z0

ということは自殺された大家は不動産の価値下げられたってことだから損害賠償認められるってことだよね

46: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:46:12 ID:hm3gUeRH0

>>32
ご近所から話きいて始めて知ったにしてもご近所さんから
「あんたんち、前の人自殺してるよ」なんて言わないだろうから
何かしら出たから借主から聞いたんだろうな

52: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:46:52 ID:yFfU6+TpO

>>1
＞兵庫県尼崎市のマンションの一室を

この時点で日本人じゃない民族だな

53: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:47:14 ID:YxTQXTI70

大島てる、大活躍の予感ｗ

56: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:48:10 ID:1s+sf0CvP

大島てるggks

60: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:48:54 ID:pb9qThBV0

>>1
弁護士が判決文を読んでいないの？

64: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:50:11 ID:pMBO1GMa0

＞兵庫県尼崎市のマンションの一室を競売で取得。従来１人で住んでいた
女性が同５日ごろに死亡したが

家を追い出されそうだから自殺したってこと？

65: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:51:02 ID:7VezH6dE0

>>40
裁判所が勝手に法律外の変なルールを作ってるのか？弁護士の商売ネタなのか？

66: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:51:11 ID:DZg0JaTxO

どこかで誰かは死んでいる

心理的とか、関係ないだろ
病院なんかどうするんだよ

67: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:51:28 ID:fntPxXK+0

自殺があったと知って速攻退去して、管理人を訴えて損害賠償を請求って、
要するに出たってこと？

68: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:52:04 ID:k7RYLGyG0

弁護士も見たのかな

70: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:52:18 ID:h0+uRXKV0

たぶん弁護士が負けるよ
これは重要な告知義務違反　ﾑﾘﾑﾘ勝てない

71: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:52:32 ID:YVkdhWGL0

>>1
弁護士のくせに判決文を読まんとは

72: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:52:57 ID:y6tZ+0wX0

珍しく裁判官がまともな人間の思考をしている
裁判官って理解不能なトンデモ論理を展開する人じゃなくてもなれるんだね
1+1=2だから、2+3=2なんだ！とかサッパリ理解できないこと平気で言うからなあ

73: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:53:35 ID:jYqxM+co0

>>64
>>56

75: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:53:45 ID:s0TR9OyP0

>>1
よほどひどい状態で死んでたんだろうなあー


翌日退去って言ってるから毎日出ていたんだろうな

77: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:54:20 ID:2YOChUlm0

すごい安くしたら借りる人いると思う。
臭いさえ気にならなかったら
自分なら平気だと思う。

79: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:54:31 ID:SGbqb3vA0

呪怨だがリングみたいのが深夜に出たんだろう

82: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:55:23 ID:fM0S33/J0

>>21
不動産屋や家主が社員と契約して住まわせ、通告義務をなくそうとするのは
良くあること。　ホテルでは、これができないから額縁の裏にお札が貼って
あったりする。

85: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:55:47 ID:WCxrXdhX0

>>10
なんか、朝鮮人っぽい判断だよな

88: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:56:30 ID:b9NzU6slO

黒に近いグレーで押し通そうとしたら黒判定されたでござる
いいえどうみても黒です

競売で取得ってことは、元は分譲物件か。
1～2人世帯向け1LDKとかかね

91: 名無しさん＠１３周年 2013/10/29 11:56:58 ID:YxTQXTI70

出た、んじゃない？多分…